Die Investition in Immobilien gilt als Besonderheit unter den Anlageformen. Mehr als jede andere Kapitalanlage ist sie Synonym für Wertsteigerung und Beständigkeit über Generationen hinweg. Doch was macht die Investition in eine Immobilie überhaupt so attraktiv? Und warum gerade jetzt?
Immobilien gehören zu den sachwertgebundenen Kapitalanlagen und gelten als krisensicher. Sie verfügen über nahezu alle Vorteile, die eine solche Sachwertanlage zu bieten hat. Immobilien kennen keine Kursschwankungen, sind wertbeständig und erzielen deutlich bessere Renditen als klassische Anlageformen. Der Inflationsschutz ergibt sich aus dem hohen Eigen- und Nutzwert der Immobilie, der weitestgehend unabhängig von der Geldentwertung ist. Wohnen bleibt darüber hinaus ein konstantes Grundbedürfnis über alle Einkommensklassen hinweg.
Wohnraum ist ein knappes Gut, insbesondere in den Metropolen. Deshalb werden auch dort die Mieten weiterhin steigen, genauso wie der Wert von Immobilien. Dem Wohnraum steht ein großer Bedarf gegenüber, so sind regelmäßige Einnahmen und die Bedienung von Krediten sichergestellt.
Die Investition in Renditeobjekte bietet außerdem attraktive Steuervorteile. Vermieter können beispielsweise Werbungskosten, Anschaffungskosten, Renovierungskosten sowie Kreditzinsen absetzen. Als Eigentümer können Sie nach der neuesten Rechtsprechung, aufgrund moderner Energiekonzepte von Neubauobjekten, auch die CO2-Steuer vollständig auf den Mieter umlegen.
Neben der Lage der Gebäude spielt auch das Alter eine Rolle. Bei Neubauimmobilien brauchen Sie sich keine Gedanken um die sogenannte Restwertzeit machen, also die Jahre, in denen ein Gebäude noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Sie befinden sich noch in der fünfjährigen Gewährleistungspflicht des Bauträgers. Der etwas höhere Anschaffungswert gleicht die Folgekosten aus, die bei einer Bestandsimmobilie schnell ins Gewicht fallen.
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