Barrierefreie 2 Zimmer mit Terrasse und Garten, QNG-zertifiziert

Beschreibung

Diese barrierefrei geplante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur und sehr gute Vermietbarkeit. Auf rund 61,59 m² Gesamtfläche (inkl. anteiliger Terrasse) entsteht ein modernes Zuhause mit komfortabler Wohnqualität und breiter Zielgruppenansprache.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Sondernutzungsrecht am Garten. Die Küche ist funktional angebunden – ein Pluspunkt im Mietmarkt. Das Schlafzimmer bietet angenehme Proportionen und gute Stellflächen. Ein modernes Bad ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine klar strukturierte Diele runden das durchdachte Grundrisskonzept ab.

Die Barrierefreiheit erweitert die Zielgruppe deutlich und erhöht die langfristige Vermietungssicherheit, ein strategischer Vorteil für Ihre Kapitalanlage.

Für Investoren besonders attraktiv: Das Projekt ist QNG-zertifiziert (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Dadurch können sich steuerliche Sonderabschreibungen im Rahmen der geltenden Förderbedingungen ergeben. Gleichzeitig sorgt die energieeffiziente Bauweise für dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Mit der 10-jährigen Vermietungsgarantie sichern Sie sich planbare Einnahmen ab Übergabe. Der professionelle Vermietungs- und Verwaltungsservice übernimmt alle organisatorischen Aufgaben, für ein nachhaltig kalkulierbares und komfortables Investment.

Ausstattung

- KfW 40 Energieeffizienzhaus inklusive QNG-Siegel
- Strapazierfähige Ausstattung
- Parkett, Fußbodenheizung, Fliesen im Format 60 x 60 cm
- Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern)
- Balkon, Terrasse oder Garten
- Stellplätze inklusive Option auf eine Ladestation
- Aufzug in alle Etagen
- Glasfaseranbindung
- Kellerräume
- Fahrradstellplätze
- Attraktive Grünanlagen inkl. Urban Gardening auf der Dachterrasse von Haus 2

Lage

Zentral im Rhein-Main-Gebiet. Mitten in Deutschland. Mit bester Anbindung an die Welt. Hattersheim überzeugt als attraktiver Wohnort mit zukunftsorientierter Stadtentwicklung. Ihr Vorteil: Die Immobilienpreise liegen aktuell noch unter dem Niveau vergleichbarer Lagen.

Hattersheim punktet mit stetigem Bevölkerungswachstum, starker wirtschaftlicher Entwicklung und einer optimalen Lage und ist bestens angebunden an Frankfurt, den Flughafen, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit ist der Standort sowohl zum Leben als auch Arbeiten attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für Investitionen in Wohnraum.

Hattersheims strategische Lage nahe des weltweit größten Internetknotens DE-CIX, eine exzellente Verkehrsanbindung, gute Strom- und Flächenverfügbarkeit sowie kurze Abstimmungswege ziehen zunehmend Technologieunternehmen und Rechenzentrumsbetreiber an. Passend dazu treibt die Stadtverwaltung auch die eigene Digitalisierung zum Vorteil der Bürger stetig voran.