Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit QNG-Renditevorteil

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit ca. 91,68 Quadratmetern Wohnfläche und einer besonders attraktiven Raumstruktur für den Mietmarkt. Der großzügige Wohn-/Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bieten ein gefragtes Gesamtpaket für anspruchsvolle Mieter. Der Balkon erweitert die Wohnqualität und steigert die Vermietbarkeit nachhaltig. Dank QNG-Standard profitieren Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Sonderabschreibungen nach §7b EStG, was die Anfangsrendite deutlich verbessert. Energieeffiziente Bauweise und nachhaltige Materialien reduzieren Betriebskosten und sichern langfristige Nachfrage. Ein Investment mit stabiler Ertragsbasis und überzeugender Flächenqualität. 10 Jahre Mietgarantie und Vermietungsservice sichern Ihre Investition zusätzlich ab.

Ausstattung

- KfW 40 Energieeffizienzhaus inklusive QNG-Siegel
- Strapazierfähige Ausstattung
- Parkett, Fußbodenheizung, Fliesen im Format 60 x 60 cm
- Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern)
- Balkon, Terrasse oder Garten
- Stellplätze inklusive Option auf eine Ladestation
- Aufzug in alle Etagen
- Glasfaseranbindung
- Kellerräume
- Fahrradstellplätze
- Attraktive Grünanlagen inkl. Urban Gardening auf der Dachterrasse von Haus 2

Lage

Zentral im Rhein-Main-Gebiet. Mitten in Deutschland. Mit bester Anbindung an die Welt. Hattersheim überzeugt als attraktiver Wohnort mit zukunftsorientierter Stadtentwicklung. Ihr Vorteil: Die Immobilienpreise liegen aktuell noch unter dem Niveau vergleichbarer Lagen.

Hattersheim punktet mit stetigem Bevölkerungswachstum, starker wirtschaftlicher Entwicklung und einer optimalen Lage und ist bestens angebunden an Frankfurt, den Flughafen, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit ist der Standort sowohl zum Leben als auch Arbeiten attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für Investitionen in Wohnraum.

Hattersheims strategische Lage nahe des weltweit größten Internetknotens DE-CIX, eine exzellente Verkehrsanbindung, gute Strom- und Flächenverfügbarkeit sowie kurze Abstimmungswege ziehen zunehmend Technologieunternehmen und Rechenzentrumsbetreiber an. Passend dazu treibt die Stadtverwaltung auch die eigene Digitalisierung zum Vorteil der Bürger stetig voran.